Compte tenu de la reprise encore timide du marché du logement et de l’intérêt croissant suscité par Prolog Luxembourg S.A., les banques ac1onnaires de ce mécanisme de sou1en ont décidé de le prolonger jusqu’au 31 décembre 2025.
Une réponse innovante répondant à la demande du marché
L’initiative Prolog Luxembourg S.A. a vu le jour lors du Logement's Dëch du 22 février 2024 en concertation avec l’ensemble des parties-prenantes du secteur. Ses actionnaires fondateurs sont Spuerkeess, Banque Internationale à Luxembourg (BIL), Banque Raiffeisen, Banque de Luxembourg et la Société Nationale de Crédit et d’Investissement (SNCI). Opérationnel depuis juillet 2024, l’objectif du mécanisme est de débloquer les projets immobiliers qui sont dans la phase de commercialisation, mais dont la construction n’arrive pas à démarrer faute de préventes suffisantes. Au mois de décembre 2024, en réponses des attentes du marché, des ajustements lui ont été apportés. Ainsi, le taux de prévente minimum requis pour être repris dans ce programme a été ramené de 50% à 30%. Par ailleurs, les commissions de dossier ont été adaptées afin de ne pas pénaliser les projets de
moindre envergure.
Ces ajustements ont permis de relancer l'intérêt de certains promoteurs pour l’initiative des banques en soutien du marché immobilier. Par ailleurs, les banques ont proactivement pris contact avec leur clientèle, qui avaient initialement déclaré leur intérêt, mais n'avaient pas donné suite en raison du taux de prévente jugé trop élevé.
Quatre dossiers retenus depuis avril 2025
Prolog Luxembourg SA a établi quatre offres formelles à des promoteurs reprenant des options de vente sur des appartements avec des prix de vente totaux TTC de près de EUR 16,5 mio. Ces options de vente concernent des projets de promotion immobilière pour un volume total de EUR 43 mio TTC. Un dossier est en cours de finalisation. A titre comparatif, le volume financier total de toutes les transactions VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) au Luxembourg en 2024 se chiffrait à EUR 579,6 mio tout en sachant que les achats en VEFA de l’État et de la Ville de Luxembourg représentent 54,5 %.
La relance reste fragile
La confiance dans le marché des ventes en état futur d’achèvement (VEFA) s’est améliorée sur les quatre premiers mois de cette année mais la situation est de loin d’être rétablie et ceci dans une phase d’annonce de fin du cycle baissier des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) centrale et de la fin des aides étatiques au Luxembourg en faveur des investisseurs. Ainsi fin avril 2025, les professionnels du secteur attestaient d’une augmentation du nombre d’actes pour des appartements vendus sur plan. Toutefois, ces ventes restaient nettement inférieures de plus de la moitié par rapport à la période précédant la crise, c’est-à-dire les années 2020 à 2022. (source RTL : https://www.rtl.lu/radio/invite-vun-der-redaktioun/a/2313875.html)
Un mécanisme pertinent
Considérant les difficultés actuelles du marché, mais aussi le regain progressif d’intérêt pour ce mécanisme unique, les banques actionnaires ont décidé de prolonger l’initiative au 31 décembre 2025. Au-delà de cette date , Prolog Luxembourg S.A. n’émettra plus d’options de vente.
Les banques actionnaires restent convaincues que ce véhicule répond aux besoins actuels du marché. Il est, qui plus est, plus favorable pour les promoteurs que le maintien dans leurs bilans des projets en
attente de commercialisation. De surcroit, il s'agit du seul mécanisme sur le marché actuellement en place permettant de combiner deux leviers importants:
de lancer la construction d'un projet dès un taux de 30% de préventes atteintes, tout en permettant une réalisation sécurisante tant pour l’acquéreur que le promoteur ;
et (sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement de crédit sollicité) de mettre à disposition du promoteur les garanties d’achèvement émises par une banque de confiance au Luxembourg et les liquidités nécessaires via un crédit construction afin de mener à bien la construction du projet immobilier.
Communiqué par l'ABBL